Вопросы и ответы

Вопросы и ответы

Да. Право собственности на недвижимость в Турции может быть приобретено как иностранными гражданами, так и иностранными компаниями в соответствии с принципом взаимности между Турцией и страной приобретателя недвижимости. На сегодняшний день гражданам России, Белоруссии, Ураины, Казахстана, Азербайджана и многих других стран разрешено приобретение недвижимости в Турции. 

Нет, не сложно. Возможно, процесс оформления жилья в собственность отличается от аналогичного процесса в вашей стране, но он достаточно прост.Наши опытные менеджеры помогут с оформлением права собственности и прохождением всех необходимых формальностей.

Согласно новым правилам, вступившим в силу в 2013 году, если ТАПУ (документ о праве собственности) выдавался уже ранее иностранному гражданину на иную квартиру или дом в данном жилом комплексе, то документы оформляются в течение всего 2-3 рабочих дней. Ежели нет, то процесс получения разрешения может занимать от 1 до 2 месяцев. Причиной этому является необходимость получения разрешения из Военной комиссии в Измире. Это необходимая формальность для всех иностранных граждан. Военная комиссия выдает официальное подтверждение, что приобретаемый объект недвижимости не находится в какой-либо стратегически важной зоне или вблизи военных и прочих объектов, рядом с которыми нельзя приобретать недвижимость иностранцам.

Да. Обычный срок рассрочки - от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты. Для получения рассрочки вам не надо собирать какие- либо документы, подтверждать свою кредитоспособность и платить дополнительные комиссии. Разумеется, что стать полноправным собственником и получить ТАПУ Вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья. 

Да. После получения ТАПУ (документа о праве собственности) мы помогаем вам оформить ВНЖ на 6 месяцев. По истечении этого срока вы продлеваете вид на жительство раз в год. После пяти лет проживания в Турции при наличии ВНЖ можно ходатайствовать о гражданстве.   

ТАПУ - официальный юридический документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости. Документ включает в себя имя и фамилию владельца, его фотографию (не обязательно), а также подробные данные объекта недвижимости. Ниже приведен пример. Название официального документа TAPU SENEDI звучит как тапу сенеди,или просто "ТАПУ". Окончательным актом оформления права собственности в ходе сделки купли-продажи является именно выдача этого документа.

В Турции утверждена законом титульная система оформления права на владение недвижимостью. Это значит, что государство, в лице Кадастрового управления Турции, осуществляет оформление документа о собственности, гарантируя тем самым на государственном уровне законность и чистоту каждой сделки. 

TAPU

  1. Адрес участка земли, где находится купленная вами недвижимость в Турции;
  2. Цветная фотография собственника;
  3. Данные о регистрации земельного участка в Кадастровом управлении;
  4. Состояние земельного участка по сведениям Кадастрового управления;
  5. Данные о площади земли нового владельца недвижимости;
  6. Состояние недвижимости нового владельца;
  7. Кадастровая стоимость приобретенного объекта недвижимости;
  8. Данные о предыдущем владельце (или владельцах);
  9. Данные о новом владельце (или владельцах);
  10. Дата приобретения данного объекта предыдущим владельцем;
  11. Номер ТАПУ предыдущего владельца данного объекта;
  12. Данные нового ТАПУ;
  13. Дата приобретения данного объекта новым владельцем;
  14. Подпись уполномоченного лица Кадастрового управления и печать.

Расрочку платежа предоставляет застройщик. Обычный срок рассрочки  -  от 6-ти месяцев до 2-х лет. Как правило, срок рассрочки зависит от сроков строительства, но в некоторых случаях застройщик предоставляет рассрочку платежа и на готовые проекты. Стать полноправным собственником и получить ТАПУ вы сможете только после выплаты всей стоимости покупаемого жилья.

Также возможно взять ипотечный кредит в турецком банке. Взяв кредит, вы можете сразу оформить недвижимость в собственность и получить ТАПУ, на основании которого сможете получить ВНЖ. Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.

На сегодняшний день Denizbank предоставляет наиболее выгодные условия кредитования:

Срок выдачи кредита

5-7 рабочих дней

 

 

Процентная ставка

6,6 % (данные на февраль 2014, ставка фиксируется на весь срок кредитования)

Сумма кредита

максимум 50 - 60 % от оценочной стоимости

Возраст заемщика

от 22 до 65 лет

 

 

Срок кредита

до 20 лет

Валюта кредита

Турецкие лиры, евро, доллары США

Полное или частичное досрочное погашение

возможно, но в этом случае взымается штраф 2 % от суммы досрочного погашения

Страхование

DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни

Расходы на оформление

расходы на оформление составляют несколько процентов от суммы кредита (уточняется в каждом конкретном случае), страховка стоит  приблизительно 300 евро, экспертиза - порядка 200 евро.

 

При покупке квартиры или виллы в Турции следует однократно оплатить налог при регистрации прав собственности в размере  4 % от кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях эти расходы берет на себя застройщик. Кроме налога при регистрации права собственности,  следует учитывать дополнительные разовые оплаты:  перевод и нотариальное заверение, различные взносы (обычно не превышают 500 евро),  расходы на подключение электричества и воды (примерно  160 евро при покупке новостройки), получение технического паспорта (Iskan) при приобретении нового жилья (от 350 до 2000 евро). Некоторые застройщики включают в стоимость недвижимости все эти расходы. 

После покупки вами апартаментов или виллы необходимо будет оплачивать ежегодный налог на имущество, который составляет 0,33% от кадастровой стоимости. В среднем это примерно  20-50 евро в год. Так же предстоит оплачивать ежегодный платеж за техническое обслуживание комплекса (ТСЖ), который, как правило, составляет 360 -1200 евро в год в зависимости от инфраструктуры комплекса  и площади вашей недвижимости. Расход  электроэнергии и воды оплачивается по счетчикам. Минимальные расходы на электричество в месяц на квартиру 2+1 – 50 лир (17-20 евро), максимальные – 150 лир (50-60 евро) и более, в зависимости от использования кондиционеров и иной электротехники. В среднем семья из трех человек потребляет воды на 20 лир (7-8 евро) в месяц. Газ покупается в баллонах, есть специализированные компании, которые устанавливают и меняют газовые баллоны при необходимости. Стоимость баллона составляет около 75 лир(25-30 евро, данные на январь 2014). Обычно баллона на 60 литров хватает на 2-3 месяца. Расход баллона так же зависит от частоты использования.

Доход, полученный от продажи недвижимости, облагается в Турции налогом. В том случае, если собственником является юридическое лицо, данный налог составляет 20%. Физические лица не обязаны платить данный налог, если они были собственниками недвижимости в Турции более 5 лет.

Если физическое лицо было собственником недвижимости менее 5 лет, налогом облагается разница между стоимостью объекта, указанной в Тапу продавца, и переоцененной стоимостью, утвержденной местными властями, которую пропишут в новом Тапу.

Если указанная владельцем прибыль не превышает  15 000 евро, то прибыль налогом не облагается. Если прибыль составляет от 15 000 до 20 000, налог с прибыли составит 20 %.

По своим нормам, наследственное право Турецкой Республики схоже с наследственным правом России.

После смерти владельца недвижимости все его имущество переходит его законным наследникам в соответствии с установленным Турецким законодательством порядке. Оставлять завещание НЕ является обязательным условием для вступления в наследство и получения права собственности на турецкую недвижимость, оставшуюся в наследство.

Согласно статье 20/1 Закона №5718 "О международном частном праве и процессе", в отношении наследства действует национальное законодательство наследодателя, однако в отношении недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право.

Только если законных наследников (родственников) нет, то последним законным наследником является само турецкое государство. Если законными наследниками являются иностранные граждане тех стран, в отношении которых не действует "принцип взаимности по приобретению недвижимости" (то есть тех стран, где турецким гражданам не разрешено приобретать недвижимость), то недвижимость всё же переоформляется на наследников, но они обязаны в установленный срок продать эту недвижимость, или же за них это сделает государство. Например, если наследодатель, будучи гражданином России, купил квартиру в Турции, а после его смерти наследниками остались его родственники, граждане, скажем Чехии или Словакии (стран, где турки не могут приобретать недвижимость), то эти наследники не смогут сохранить турецкую недвижимость в своей собственности и будут обязаны продать ее. Но если наследники являются, к примеру, гражданами России (или Украины, или другой страны, граждане которой могут купить квартиру/дом в Турции), то они могут вступить в наследство, без каких-либо ограничений. 

Для иностранных граждан, не имеющих завещания, составленного в Турции, право наследования определяется согласно законодательству той страны, гражданином которой является собственник недвижимости. То есть речь идет о сборе правоустанавливающих документов в стране, резидентом которой Вы являетесь, нотариальное их заверение, подтверждение заверения в посольстве, признания документов системой местного нотариата и кадастровым управлением итд.

Мы рекомендуем нашим клиентам после получения ТАПУ оформить завещание. Завещание обязательно должно быть составлено турецким нотариусом, это значительно облегчит все формальности и облегчит переход недвижимости Вашим наследникам. Стоимость оформления завещания, включая услуги нотариуса и переводчика, составит примерно 350 евро.

 

 

 

 

Турция имеет достаточно обширную и современную систему здравоохранения, состоящую из целой сети государственных клиник и высококвалифицированных частных Многие доктора, особенно работающие в крупных городах и больницах, практически свободно говорят на иностранных языках.

Государственные поликлиники (Develet Polikliniği), клиники (Sağlık Ocağı) и больницы (Hastane) оказывают первую помощь бесплатно, последующее лечение ведется на страховой основе, либо по достаточно умеренным расценкам. Больницы встречаются как государственные (Devlet Hastane или SSK Hastanesi), так и частные (Özel Hastane) и обычно обозначаются синим уличным щитом или транспарантом с большой белой буквой H. Частные клиники нередко оказываются более предпочтительными с точки зрения чистоты и внимательности персонала, однако их услуги значительно (иногда в разы) дороже. Как недорогая альтернатива, хорошо подходят так называемые учебные клиники, в которых практикуют студенты медицинских факультетов главных университетов страны, но расположение таких заведений нужно знать точно - они либо никак не обозначены, либо располагаются на территории государственных клиник. Также есть целая сеть иностранных медицинских учреждений, также оказывающих помощь туристам. Обычно они расположены при консульствах или каких-то крупных коммерческих структурах, принадлежащих иностранным кампаниям.

При незначительных проблемах со здоровьем рекомендуется обращаться в близлежащую аптеку (Eczane). Даже в самых маленьких городах есть как минимум 2-3 аптеки, персонал которых предоставит вполне квалифицированные советы по выбору средств от легких заболеваний вроде солнечных ожогов, простуды или пищевого отравления. В больших городах работники аптек неплохо знают английский или немецкий язык. В Алании и особенно Махмутларе в аптеках говорят как правило, по-русски. 
Турецкие фармацевты обладают правом выписать на месте и продавать многие лекарства, на которые в других странах потребовался бы рецепт. Цены на препараты заметно ниже российских, но бывает непросто подобрать местные аналоги привычным нам лекарствам (например, анальгин как таковой в Турции попросту не продается).

Ночные аптеки (Nöbet, Nobetci) часто располагаются около крупных больниц и обладают штатом провизоров (Nöbet Nöbetçi), которые способны приготовить практически любое лекарство на месте и в дополнение к тому отлично знают номенклатуру иностранных медпрепаратов. Расписание дежурств таких заведений обязательно находится на окнах других аптек района.

Начнем с преимуществ ипотечного кредита. Самое главное это то, что взяв кредит, вы можете сразу соформить недвижимость в собственность и получить ТАПУ, на основании которого сможете получить долгосрочный вид на жительство. Вы можете пользоваться своим жильем без каких-либо ограничений, постепенно выплачивая банку оставшуюся сумму. Ипотечный кредит можно оформить сроком до 25 лет, но до полного погашения кредита ваша собственность будет находиться в залоге у банка.

Для получения ипотечного кредита можно обратиться в следующие банки: DenizBank, GarantiBank, FortisBank, HBSC Bank и иные. Кредит выдается в евро, долларах, турецких лирах или фунтах стерлингов. Условия получения и обслуживания ипотечного кредита могут отличаться в зависимости от выбранного банка.

На сегодняшний день Denizbank предоставляетнаиболее выгодные условия кредитования:

-Срок принятия решения о выдаче кредита - примерно 1-2 недели
-Процентная ставка 6,6 % (данные на январь 2014). Ставка кредита фиксируется на весь срок кредитования)
Минимальная / максимальная сумма кредита не ограничена
-Валюта кредита: турецкие лиры, евро, доллары США, англтйские фунты
-Полное или частичное досрочное погашение возможно, но в этом случае взымается дополнительная плата в размере 2 % от суммы досрочного погашен
-Страхование: DASK- страхование недвижимости в Турции от стихийных бедствий, страхование жизни
-Расходы на оформление составляют 2% от суммы кредита, страховка приблизительно 300 евро, экспертиза (определение оценочной стоимости) порядка 200 евро.

-Копия паспорта с пропиской
-Справка о доходах с места работы
-Справку о кредитной истории в банке
-Выписка из банковского счета о движении денежных средств за последние 3 месяца
-Годовой отчет собственного предприятия в течение прошлых двух лет вместе с данными об акционерах (касатеся только частных предпринимателей)

Все выше перечисленные документы, переводятся на турецкий язык и нотариально заверяются для подачи в банк на оформление кредита. Стоимость этой услуги - примерно 300 евро.
Банк выдает кредит на 50-60% от оценочной стоимости недвижимости. Независимый эксперт проводит оценочную экспертизу в течение примерно 1 недели.
Ставка ипотечного кредита (Deniz Bank, январь 2014) 6,6% годовых
Срок кредита: до 20 лет. Возраст получателя кредита: от 22 до 65 лет.
Оформление кредита занимает до 7 рабочих дней.

К нас часто обращаются те, кто планирует приобрести недвижимость в Алании, с вопросами о домашних животных.

Как происходит вывоз домашнего животного из России ?

Как происходит ввоз домашнего животного в Турцию ?

Как происходит вывоз домашнего животного из Турции ?

Ответы на все эти вопросы вы найдете здесь.

Как происходит вывоз домашнего животного из России (авиа)?

Происходит это так: в дополнение к паспорту с указанием сделанных прививок, нужно получить справку-разрешение на вывоз животного за рубеж. Такую справку дают государственные ветеринарные учреждения (например "Станции по борьбе с болезнями животных") или частные ветеринарные клиники/врачи, имеющие право выдавать подобный документ. Эта справка действует 5 рабочих дней.

ЧИП для поездки в Турцию не нужен.
Далее, при бронировании авиабилетов, следует указать, что с Вами путешествует домашний питомец. В зависимости от размеров животного, Ваш питомец будет помещен в багажное отделение самолета или Вы сможете взять его в салон.  Причем, авиакомпании имеют лимит на количество домашних животных в салоне и возможно, что Вам будет отказано в перевозке, если на данный рейс уже заявлены иные животные.

По прибытии в аэропорт в России, следует обратиться в ветеринарный контроль. Там полученная ранее справка-разрешение меняется на международное разрешение на вывоз животного. Далее Вы подходите с паспортом животного и только-что полученной справкой к стойке регистрации и оплачиваете перевозку Вашего питомца. Следует помнить, что международная справка действительна в течение 90 дней и если Вы планируете находиться в Турции дольше этого срока, то новую справку надо будет получать в Турции.

Как происходит ввоз домашнего животного в Турцию ?

По приезду в Турцию никаких ввозных пошлин платить не надо, как правило даже документы на животное не спрашивают.

Как происходит вывоз домашнего животного из Турции ?

 

Если Вы выезжаете из Турции менее чем через 90 дней после получения междунарадной справки (полученной при выезде из РФ), то при регистрации Вы предъявляете этот сертификат и паспорт с прививками. Если к моменту Вашего выезда из Турции Вам нужно сделать новые прививки Вашему питомцу, то их следует сделать не менее, чем на 1 месяц до вылета. Стоит такая процедура порядка 100 лир (50 долларов).

Ежели Вы выезжаете из Турции более чем через 90 дней после получения междунарадной справки, то Вам следует обратиться к местному ветеринару. За 20-30 лир (10-15 долларов) он выпишет Вам справку в свободной форме на нескольких языках на бланке клиники с печатью. С этой справкой и паспортом животного Вы свободно покините Турцию. В России как правило документы при ввозе домашнего животного не спрашивают, но всегда стоит держать и справку и паспорт под рукой.

В заключение стоит отметить, что в Алании есть несколько професиональных магазинов для домашних животных со всем необходимым.

Хорошего отдыха в Алании Вам и Вашим любимцам !